Homo-Expertus.ru

Роль нотариуса в сделках купли-продажи недвижимости в Португалии

Send by emailSend by email

Роль нотариуса в сделках купли-продажи недвижимости в Португалии.

Без сомнений, не смотря на тот факт, что в Португалии на сегодняшний день разрешено пользоваться уникальной возможностью заключения договоров купли-продажи той или иной квартиры в письменной форме, роль нотариусов при этом, как и прежде остается на высоком уровне. И не стоит их роль списывать со счетов.

Если анализировать практику их работы, то опрометчиво соображают и поступают только лишь те личности, которые преследуют сэкономить время и денежные средства, они, как правило, нотариуса исключают. Особенно будет при этом выглядеть сам покупатель той или иной недвижимости в Португалии. Почему? А потому, что он решил сэкономить на нотариальном заверении, что может привести в последствии к проблемам, порой, к весьма серьезным. Давайте рассмотрим роль нотариусов в совершении сделок купли-продажи недвижимости в Португалии на конкретных примерах, что бы наглядно представить картину.

Итак, пример первый. Представьте некого гражданина Португалии, проживающего в Пскове, который вот-вот сумел подобрать для себя наиболее оптимальный вариант недвижимости, расположенной в этом городе. Все тут хорошо и внешний вид квартиры, и цена. Продавец данной квартиры – старушка, живущая долгое время одна. Казалось бы, проблем нет никаких абсолютно, все как надо, все подписано, подписали договор и отдали деньги бабушке, которые были оговорены между продавцом и покупателем. И вот подходит дело к регистрации своего имущества. И тут к нам вторгаются совершенно не знакомые люди, заявляя о том, что старушка, которая квартиру продала недееспособная и давным-давно находится под опекой. Это, как правило, означает, что совершать подобные сделки – она права не имеет. Договор становится не действительным, а заплаченных денег нам уже не получить, то есть гражданин остался грубо говоря с пустыми карманами и на улице. Подобных случаев в Португалии – великое множество. А все ведь могло быть иначе. Это исправил бы португальский нотариус, который, как представитель закона, предупредил бы покупателя и все бы решил еще до совершения самой сделки. 

Рассмотрим второй пример. Снова некий гражданин заключил договор купли-продажи в самой обычной письменной форме. Гражданин отдал деньги и вот  покупатель уже готов дать регистрационные документы. Но в суете и непорядках договор был утерян, что дальше? Теоритически продавец может воспользоваться ситуацией и продать свою квартиру повторно и ничего ему за это не будет, ведь договора нет, а значит, нет и доказательств. Без нотариуса тут и там, нам хоть как не обойтись, вы ведь согласны? Поэтому, учтите, при покупке недвижимости в Португалии – нотариус нам нужен, как никогда!

Последние комментарии